臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)理事長(zhǎng)郭子立表示，北市2017年買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)創(chuàng)歷史新低 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)理事長(zhǎng)郭子立表示，北市2017年買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)創(chuàng)歷史新低
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  • 臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)理事長(zhǎng)郭子立表示，北市2017年買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)創(chuàng)歷史新低
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受到持有稅大漲、豪宅節(jié)稅空間不再的衝擊，加上房?jī)r(jià)下修還未到滿足點(diǎn)，2017年臺(tái)北市房市買盤極度觀望，全年買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)持續(xù)萎縮，與這波交易量高點(diǎn)2006年比較，甚至不及其三分之一，創(chuàng)下有統(tǒng)計(jì)數(shù)字以來(lái)的最低紀(jì)錄。臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)理事長(zhǎng)郭子立2016年12月15日表示，2017年2件大事值得觀察，首先，政府房地產(chǎn)的政策漸明朗確定，臺(tái)北市議會(huì)可望通過(guò)豪宅稅(路段率丶房屋稅)稅制調(diào)降或癈除。其次，臺(tái)北市都更題材發(fā)酵，或都更新法可望實(shí)施公告，在這樣的兩個(gè)條件下，「2017年下半年房市會(huì)見(jiàn)底，臺(tái)北市交易會(huì)逐漸開始復(fù)甦。」否則2017年房仲業(yè)恐怕還會(huì)有更大一波的關(guān)店潮，到時(shí)也可能衍生更嚴(yán)重的失業(yè)及社會(huì)問(wèn)題，值得地方及中央政府重視。郭子立說(shuō)，2017年第一季買氣可望落底，從第二季開始買氣逐步回溫，主要是部分屋主可以接受「讓利」，讓價(jià)格出現(xiàn)修正，預(yù)期自住民眾會(huì)逐漸進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。
 
2015年臺(tái)北房市很冷，2016年臺(tái)北房市更冷！從臺(tái)北市2016年房屋買賣移轉(zhuǎn)數(shù)量就可見(jiàn)一斑，臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)根據(jù)臺(tái)北市地政局2016年前11個(gè)月的成交量推估，2016年臺(tái)北市全年買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)約2萬(wàn)1078件，年衰退29.5％，將近三成，跟最近這波房市交易最熱絡(luò)的2006年6萬(wàn)8,976件相比，更是大幅萎縮69.4％，還不到當(dāng)年成交量的三分之一，交易量萎縮的程度比市場(chǎng)預(yù)期的還要慘。
 
臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)理事長(zhǎng)郭子立表示，臺(tái)北市房屋交易量持續(xù)大幅萎縮，主要還是受到政策面、市場(chǎng)面的影響。政策面是政府打房動(dòng)作很多都是針對(duì)臺(tái)北市，像是囤房稅、豪宅稅、新版房屋稅等，地價(jià)稅調(diào)漲也逃不掉，即使央行選擇性信用管制解除剩下豪宅一項(xiàng)，受影響最大的仍是臺(tái)北市。此外，豪宅的節(jié)稅效應(yīng)在2016年房地合一稅上路之後，也毫無(wú)節(jié)稅效果。
 
市場(chǎng)面則是高漲的房?jī)r(jià)下修有限，投資報(bào)酬率還是偏低，置產(chǎn)族不願(yuàn)進(jìn)場(chǎng)，自住者眼見(jiàn)房?jī)r(jià)下修還未到滿足點(diǎn)，寧可退場(chǎng)觀望。不少看屋民眾反映，市場(chǎng)雖有讓利預(yù)售、新成屋案，建商願(yuàn)意讓利，但很多屋主還是售屋價(jià)格高高掛，絲毫未認(rèn)知到房市景氣的轉(zhuǎn)變，讓價(jià)的意願(yuàn)不高，與買方認(rèn)知的價(jià)差仍然很大，讓房仲市場(chǎng)呈現(xiàn)一片膠著狀態(tài)。
 
由於市場(chǎng)交易量持續(xù)大幅萎縮，受傷最重的就是臺(tái)北市的房仲業(yè)及其從業(yè)人員，根據(jù)臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)的統(tǒng)計(jì)，2016年迄至目前為止，公會(huì)總會(huì)員公司家數(shù)為780家，與2015年的857家比較，少了77家會(huì)員公司，是這波景氣下滑以來(lái)看到的最明顯關(guān)店潮，也是首次看到公會(huì)退會(huì)家數(shù)比入會(huì)家數(shù)多的一年。
 
 
臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)理事長(zhǎng)郭子立表示，過(guò)去由於業(yè)者還有奮力一搏的本錢，加上業(yè)者要實(shí)質(zhì)關(guān)店是有時(shí)間落差的，所以2016年之前臺(tái)北市都沒(méi)出現(xiàn)市場(chǎng)人士所謂的「關(guān)店潮」。
 
2016年來(lái)很多房仲業(yè)者在倂店縮編經(jīng)營(yíng)、店面轉(zhuǎn)樓面、轉(zhuǎn)招牌等努力之後，真的已經(jīng)是撐不下去了，加上很現(xiàn)實(shí)的交易量這麼少，僧多粥少，只好關(guān)店打烊另謀出路了！當(dāng)然還有一些業(yè)者近年轉(zhuǎn)賣海外房地產(chǎn)，但是2016年來(lái)由於交易糾紛增多、購(gòu)屋獲利空間不如預(yù)期，加上市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)益趨激烈，2016年海外房產(chǎn)的銷況也不如2015年。
 
面對(duì)如此低迷市況，郭子立理事長(zhǎng)特別呼籲政府，一定要趕快還給業(yè)者一個(gè)沒(méi)有政策干擾的房屋市場(chǎng)，如討論很久的豪宅稅是否取消、新版房屋稅一刀切等等問(wèn)題，不要再光說(shuō)不練了，否則2017年房仲業(yè)恐怕還會(huì)有更大一波的關(guān)店潮，到時(shí)也可能衍生更嚴(yán)重的失業(yè)及社會(huì)問(wèn)題，值得地方及中央政府重視。